Sprzedaż nieruchomości o wartości 20 mln zł przez klienta na rzecz spółki deweloperskiej – obsługa prawna i podatkowa

Wyzwanie

Planowana sprzedaż nieruchomości o znacznej wartości na rzecz spółki deweloperskiej wymagała takiego ukształtowania warunków transakcji, aby była ona bezpieczna podatkowo po stronie zbywcy. Istotnym wyzwaniem było również zabezpieczenie interesów klienta przy płatności ceny rozłożonej na raty oraz ograniczenie ryzyka odpowiedzialności za ewentualne wady nieruchomości, w szczególności w okresie pomiędzy zawarciem umowy przedwstępnej a umowy przyrzeczonej.

Usługi często dotyczą zagadnień związanych z obrotem nieruchomościami oraz inwestycjami w nieruchomości, w tym sprzedaży, najmu, aportów czy restrukturyzacji majątku prywatnego i firmowego. Pomagamy w ocenie skutków podatkowych planowanych i już dokonanych transakcji.

Doradzamy m.in. w zakresie wyboru stawki ryczałtu ewidencjonowanego, stosowania ryczałtu od spółek (tzw. estoński CIT) i identyfikacji ukrytych zysków, identyfikacji momentu powstania obowiązku podatkowego w VAT, w tym przy transakcjach nietypowych i złożonych, takich jak transakcje trójstronne czy dostawy łańcuchowe.

Istotnym elementem bieżącego doradztwa jest także ocena prawidłowości kwalifikacji podatkowej konkretnych transakcji oraz zdarzeń gospodarczych – zarówno na gruncie podatków dochodowych, jak i VAT. Działamy w sposób praktyczny, koncentrując się na realnych ryzykach i konsekwencjach dla klienta.

Realizacja

W ramach obsługi transakcji przeprowadzona została analiza stanu prawnego nieruchomości – składającej się z kilku działek, w tym z tylko jednej zabudowanej – oraz szczegółowa ocena skutków podatkowych planowanego zbycia. W celu zabezpieczenia pozycji podatkowej zbywcy uzyskane zostały interpretacje indywidualne, potwierdzające prawidłowość przyjętego modelu rozliczeń.

Równolegle prowadzone były negocjacje treści umowy sprzedaży, obejmujące w szczególności:

zabezpieczenie płatności ceny rozłożonej na raty,
zakres i treść składanych oświadczeń oraz zapewnień dotyczących stanu nieruchomości,
ukształtowanie uprawnień nabywcy w okresie pomiędzy zawarciem umowy przedwstępnej a umowy przyrzeczonej.

Wsparcie obejmowało wszystkie etapy transakcji – zarówno na etapie negocjacji, jak i przy zawarciu umów w kancelarii notarialnej.

Efekt

Transakcja została przeprowadzona w sposób neutralny podatkowo po stronie zbywcy – zarówno w VAT jak i w PIT. Płatność ceny została uregulowana w sposób odpowiednio zabezpieczający interesy klienta oraz minimalizujący ryzyko braku zapłaty, a zakres odpowiedzialności za ewentualne wady nieruchomości został skutecznie ograniczony.

Pozostałe usługi

Sprzedaż nieruchomości o wartości 20 mln zł przez klienta na rzecz spółki deweloperskiej – obsługa prawna i podatkowa