Wyzwanie
Planowana sprzedaż nieruchomości o znacznej wartości na rzecz spółki deweloperskiej wymagała takiego ukształtowania warunków transakcji, aby była ona bezpieczna podatkowo po stronie zbywcy. Istotnym wyzwaniem było również zabezpieczenie interesów klienta przy płatności ceny rozłożonej na raty oraz ograniczenie ryzyka odpowiedzialności za ewentualne wady nieruchomości, w szczególności w okresie pomiędzy zawarciem umowy przedwstępnej a umowy przyrzeczonej.
u003cpu003eUsługi często dotyczą zagadnień związanych z obrotem nieruchomościami oraz inwestycjami w nieruchomości, w tym sprzedaży, najmu, aportów czy restrukturyzacji majątku prywatnego i firmowego. Pomagamy w ocenie skutków podatkowych planowanych i już dokonanych transakcji.u003c/pu003eu003cpu003eDoradzamy m.in. w zakresie wyboru stawki ryczałtu ewidencjonowanego, stosowania ryczałtu od spółek (tzw. estoński CIT) i identyfikacji ukrytych zysków, identyfikacji momentu powstania obowiązku podatkowego w VAT, w tym przy transakcjach nietypowych i złożonych, takich jak transakcje trójstronne czy dostawy łańcuchowe.u003c/pu003eu003cpu003eIstotnym elementem bieżącego doradztwa jest także ocena prawidłowości kwalifikacji podatkowej konkretnych transakcji oraz zdarzeń gospodarczych – zarówno na gruncie podatków dochodowych, jak i VAT. Działamy w sposób praktyczny, koncentrując się na realnych ryzykach i konsekwencjach dla klienta.u003c/pu003e
Realizacja
W ramach obsługi transakcji przeprowadzona została analiza stanu prawnego nieruchomości – składającej się z kilku działek, w tym z tylko jednej zabudowanej – oraz szczegółowa ocena skutków podatkowych planowanego zbycia. W celu zabezpieczenia pozycji podatkowej zbywcy uzyskane zostały interpretacje indywidualne, potwierdzające prawidłowość przyjętego modelu rozliczeń.
u003cpu003eRównolegle prowadzone były negocjacje treści umowy sprzedaży, obejmujące w szczególności: u003c/pu003eu003cpu003ezabezpieczenie płatności ceny rozłożonej na raty, u003cbru003ezakres i treść składanych oświadczeń oraz zapewnień dotyczących stanu nieruchomości, u003cbru003eukształtowanie uprawnień nabywcy w okresie pomiędzy zawarciem umowy przedwstępnej a umowy przyrzeczonej. u003c/pu003eu003cpu003eWsparcie obejmowało wszystkie etapy transakcji – zarówno na etapie negocjacji, jak i przy zawarciu umów w kancelarii notarialnej. u003c/pu003e
